número da quina de segunda feira

À medida que a epidemia da nova pneumonia da coroa diminuiu, o mercado imobiliário em muitos lugares "recuperou".De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, desde fevereiro deste ano, o preço médio das casas em todo o país aumentou ligeiramente por 4 meses consecutivos, e o número de cidades também aumentou.

A demanda por atrasos no primeiro trimestre foi divulgada gradualmente e, ao mesmo tempo, vários tipos de disputas também ocorreram com frequência.Em particular, os jovens compradores envolvidos no mercado imobiliário pela primeira vez são fáceis de encontrar uma rotina em série de intermediários e desenvolvedores imobiliários.

Uma análise de um intermediário imobiliário, durante a epidemia, muitas agências intermediárias têm um negócio sombrio. Pequenas empresas intermediárias locais têm o fenômeno de competir pelos clientes, enganar clientes e fortes compras e vendas.

Além disso, a epidemia trouxe coisas novas, como a RV para assistir e ao vivo por transmissões.No entanto, aos olhos de comentaristas imobiliários independentes e especialistas em habitação, há diferenças na visualização da casa e na casa real através da tecnologia de rede. O depósito dos compradores para ativar a cadeia de capital em pouco tempo.

De fato, nos últimos anos, disputas imobiliárias em muitos lugares do país cresceram.Em 2017, 36.921 casos de disputas imobiliárias aceitaram disputas imobiliárias no Tribunal de Chengdu da província de Sichuan, atingindo 47.276 em 2019; O mesmo período em 2016. O número total de casos de disputas contratados foi de 13%; de casos de disputas civis e comerciais no mesmo período.

Os tipos de disputas imobiliários estão concentrados principalmente em disputas contratuais de negociação habitacionais.O advogado Feng Ting, escritório de advocacia da Mongólia Interior, resume as disputas entre os contratos de venda de imóveis em duas categorias: um tipo exige que continue a executar o contrato de negociação de habitação, como a entrega em atraso de casas solicita remuneração por danos liquidados.O outro tipo é exigir um contrato de compra e venda de moradias, porque é impossível pagar aos compradores da casa solicitar o cancelamento do contrato para dar uma compensação.

O Feng Ting analisou que, para a segunda mão, os termos do contrato estipularam que as irregularidades do contrato causaram disputas na compra e venda da casa, como o tempo de entrega e o tempo de pagamento do pagamento.A maioria dos jovens comprará uma casa através de agentes intermediários.

Um especialista do setor analisou que a maioria dos compradores confiará intermediários imobiliários para lidar com transações domésticas, mas o nível intermediário de agências intermediárias é desigual da qualidade do agente.Além disso, a maioria dos contratos assinados pelos compradores e vendedores é fornecida por intermediários.Há também uma pequena parte dos intermediários que estão ansiosos para obter remuneração intermediária e promover a assinatura do contrato por meio de compromissos falsos, desencadeando assim muitas disputas.

"Anteriormente, o fenômeno de" empréstimo alto é muito baixo ", usando preços altos para fazer empréstimos e o objetivo de atingir um preço baixo para obter menos impostos. 10 anos, disse que essa abordagem parece jogar a bola lateral, mas os perigos ocultos são pesados ​​quando empréstimos extraídos e transações secundárias, incluindo algumas disputas econômicas.Antes, Zhang Xiaochen também viu algumas emergências inesperadas. Depois que o comprador pagou o depósito, o vendedor fugiu.

"A armadilha cuidadosamente definida está esperando que você venha como nomeação".

Ao mesmo tempo, esses casos têm muitas características, como grandes dificuldades de mediação, processos padronizados complexos e dificuldade na determinação de novos tipos de evidência, o que causa grande dificuldade em defender os direitos. número da quina de segunda feira

Para esse fim, Li Lianyuan sugeriu que os jovens com demanda por compra de casas realizaram a compra e venda de moradias de acordo com as seguintes etapas -verifique a licença comercial, o certificado de qualificação, o certificado de registro de impostos e o certificado de qualificação de agente imobiliário intermediário.Antes de escolher uma casa, temos um entendimento básico do processo de transação e dos padrões de carregamento de imóveis.O certificado imobiliário e os direitos de propriedade são certificados para entender o status dos direitos de propriedade.Antes de decidir, visite o campo para entender a conclusão da casa e a estrutura residencial e o pagamento da taxa de propriedade.Depois de dominar, encontre -se com o proprietário para discutir a negociação e pagar as taxas.Juntamente com o proprietário, levei o certificado imobiliário e o cartão de identificação para o arquivo nuclear para entender se a casa estava hipotecada, empréstimo, prometida e poderia ser negociada.Depois de inserir o processo de transação, faça a supervisão do financiamento.Finalmente, analise os procedimentos relevantes necessários para a transferência de acordo com os regulamentos nacionais.

Zhang Xiaochen sugeriu que, quando você compra uma casa, os jovens optam por escolher a empresa intermediária maior o máximo possível."O custo operacional de grandes empresas é alto e, uma vez danificado a credibilidade, é difícil recuperar. Portanto, há uma cultura corporativa relativamente completa e também valoriza a qualidade dos funcionários. A pessoa intermediária também espera Para se envolver neste trabalho por um longo tempo para fazer o cliente por um longo tempo. "Ele também sugeriu que, antes de assinar o contrato, os jovens entendem os termos, as etapas de negociação e várias acusações.Ao envolver o financiamento, transfira para transferências bancárias e uma grande quantidade de supervisão de terceiros.

"A maioria dos problemas com jovens compradores que compram uma casa porque não revisaram o contrato com cuidado".Em particular, é necessário concordar claramente em pagar a casa, os itens da casa, a hora do pagamento e como cooperar com o comprador e o vendedor.

"Habitação" é ainda mais guardado, e todo o setor imobiliário também precisa ser regulamentado com urgência.Li Lianyuan disse que, atualmente, as funções dos departamentos do governo mudaram de supervisão para serviços, o que levou à falta de supervisão do mercado imobiliário. .

O Feng Ting acredita que os contratos imobiliários de segunda mão são complicados. problemas.Ela defende um contrato do sistema para o segundo mercado de Hand Mercado uniformemente e regula o segundo mercado imobiliário. número da quina de segunda feira

Além disso, Li Lianyuan incentivou a maioria dos consumidores a se reportar aos departamentos relevantes em tempo hábil ao encontrar transações injustas para salvaguardar efetivamente os direitos e interesses legítimos dos consumidores.Zhang Xiaochen sugeriu que a promoção dos critérios honorários e o sistema de linha vermelha e amarela no setor, através de certas restrições, limpava a atmosfera do setor, permitia que o agente imobiliário tivesse mais ocupações para "identificar" e permitir que os compradores tivessem mais "segurança" .

China Youth Daily · China Youth.com Repórter Wang Hao Shijia Fonte: China Youth Daily número da quina de segunda feira

08, 31 de julho de 2020 número da quina de segunda feira